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上周青岛二手房成交创三年新高 大户型受热捧

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发表于 2016-3-31 14:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入2016年以来,我市二手房市场一直“高烧”不退,近来更是热得烫手。据青岛网上房地产统计数据显示,上周(3月21日至27日)我市共成交二手住宅2541套,环比前一周上涨58.22%,同比去年三月第四周翻三番,一周的成交量相当于去年3月一个月的成交量。而成交面积228505平方米,环比前一周上涨60.22%。该成交量创下了2013年3月以来的最好周成交纪录。
二手房,成交,楼市
【市区新盘少转向二手房】
近日,记者在位于辽源路的中兴家园看到,一间十平方米屋内挤进来5位市民咨询二手房事宜。“最近的确感觉生意不错,比去年要好不少,平均每天能有七八位客户看房。”中兴家园负责人刘女士告诉记者,目前二手房销售出现明显升温,顾客下单速度也变得迅速。“一般来说,年轻人买房首选新房,而现在很多年轻人却把二手房作为重点考察对象。”刘女士说,在辽源路周边二手房价格相对低一些,多层公摊也小,比较适合准备结婚的年轻人,“一套五六十平方米的小套二,价格也就六七十多万元,而且小两口住着也不是很拥挤,如果买高层新房,这些钱顶多是一室一厅。”
记者在调查中了解到,目前二手房市场呈现供需两旺态势。就在上一周,青岛各区二手房交易量又刷新了历史纪录。根据链家网数据监控组监控数据显示,青岛3月二手房成交的中心城区占比为79.26%,达到了2015年至今单周中心城区占比最高值。从数据上来看,中心城区占比值的增长,代表着近期成交的主力在市内城区居多,青岛链家市场分析师刘烁认为,中心城区占比是相对而言的,从成交量上来看,各区域成交的数量都较以往有所增加,其中市北、李沧的上涨幅度更大一些,主要在于最近新市北区域及李沧区域的房龄较新,价格上相对于市南、崂山较低,性价比及未来空间较大,一时间受到众多置业者的热捧。
“三月已接近尾声,对楼市来说‘银四’也是非常关键的一个月份,它既是二季度的开始,同时又承接着清明、五一小长假,总的来看今年市场复苏比预想早,但目前仍处在变化中。”21世纪不动产有关负责人介绍说,“金三”即将过去,“银四”备战已开始。然而,今年4月岛城新房市场开盘数量明显减少,预计将有5个新开盘,13个加推盘。相比之下,2014年4月则有24个新开盘,19个加推盘;2015年4月有15个新开盘,16个加推盘。在今年楼市多重利好政策的推动下,市场明显复苏,市民买房热情也高涨,而新项目入市数量的减少,势必会将更多有购房需求的客户推向二手房市场。
【一步到位选大户型成主流】
记者了解到,目前不少改善一族将目光投向了二手房。“家有二宝,两房变小。”随着早年买房高峰中入市的刚需家庭纷纷生儿育女,90—140平方米改善型面积房源已成为市场成交主流。“以前我们一家三口住在小套二,不算很拥挤,现在有了老二,两边老人轮流来看孩子,房子明显感觉不够住,打算换个套三或套四的。”在同安路一家中介,前来看房的市民王先生说,三年前他在浮山后四小区买了小套二,如今有了一定积蓄,准备将手中的房子卖掉,换个140平方米左右的房子,“这附近新楼盘很少,二手房源反而充足,我们在这周边住习惯了,也就不愿意搬到其他地方,和家人商量之后,决定还是在附近再买个套三的。”
自2月19日国家出台了免交契税政策,市场上的热销户型就发生了逆转,免征契税之前,90平方米的刚需房屋备受市民追捧,而新政问世之后,之前一直备受冷落的144平方米以上的大户型成交量开始遥遥领先,与此同时,90—144平方米户型成交量也出现上涨。由此看出,免征契税的新政起到了至关重要的作用,大户型住宅的“春天”已经到来。备受瞩目的营改增细则已全面出台,岛城二手房市场则是闻风而动,本身就十分火热的市场,新细则落地后会继续助推市场热度。
像多数青睐三室的置业者一样,陈先生选择三室主要考虑到除了主卧室,还可以提前预备儿童房与客房,并且也为日后与父母同住做准备。“我有朋友在结婚时买了两房户型,但现在有了孩子后,空间明显局促,房间的功能性和品质已经不能满足日益 ‘膨胀’的家庭需求。”陈先生感慨,虽然自己这套三居室的房子每月要还贷4000元,但总比先买个小户型等有钱了再换大房子要值,“现在楼市政策很受用,未来不管有一个还是两个孩子,再换房对我们夫妻和双方家庭都有太大的支付压力,现在这样一步到位既能免去再次换房的困扰,也能给将来的孩子提供独立的空间。”青岛链家市场分析师刘烁也提醒购房者,买房最主要还是考虑是否符合自身需求,不要盲目跟风,要根据实际情况谨慎购买。
【利好政策刺激市场升温】
据记者观察,近段时间,我市不动产登记中心及各区房产交易大厅频频上演的“排队大戏”,上班时间未到,大厅内就挤满了人,咨询窗口也排起了长队,如此“疯狂”的场景也预示着青岛二手房市场已经回暖。可以这样说,众多楼市利好政策的确给二手房市场添了一把“火”。
综合市场情况来看,置业者积极购房主要受到政策的影响,首付比例降低、税费降低、营改增细则落地等都在一定程度上刺激了二手房市场,使得去年压抑的一部分处于观望的置业者陆续入市,导致二手房市场升温较为明显。除此之外,我市住房公积金二次贷款年限也将在5月1日发生变化,势必会给二手房市场带来一定的影响。
在去库存的大背景下,不断出台的楼市新政对提振行业信心都有积极作用,都会不同程度上刺激买方市场的需求释放,同时也让卖方市场对未来走势充满期待。目前,一线城市出现房价暴涨,很多购房者担心这种局面会传递到青岛,但从目前来看,青岛作为去库存的城市,楼市供应量并不像一线城市那样紧张,虽然房价也有上涨,但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。“目前客户的看房量比年前提升了五成左右,呈现比较火热的局面,而价格方面则总体平稳,并没有出现快速上涨的情况。”21世纪不动产相关负责人介绍,近期二手房成交量、成交额的上涨很大程度都是对刚需和改善性需求的消化,加之“金三”正是楼市的传统旺季,所以要客观地看待此次上涨行情。 记者 薛雅方
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