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2016年房价大涨城市名单 冒死泄密

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发表于 2016-4-21 15:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
请原谅我是标题党....
“2016年房价大涨城市名单”确实是真的,但是“冒死泄密”这是假的- -....是我前不久看了马光远的一篇文章,他在文章里列出的名单。

可能有朋友会问了“你怎么老听马光远的呀”。

不是我想听他的,而是现在市面上有头有脸有学识的经济学家就那么几个,多看看他们的东西,总比听什么搜狐、新浪财经那些也不知道是专家还是小编的人胡说八道强吧。

有头有脸的经济学家里面,郎咸平算一个,不过这货现在对房价股市一概不预测(越老活的越小心);王福重这两年挺火,不过他一般只做大经济层面上的预测;最近《货币战争》的那个宋鸿兵凭着《鸿观》又火起来了,不过有不少人说他就是个经济外行,小说看多了,他那《货币战争》在经济学的地位,跟《钢铁是怎样炼成的》在冶金界的地位是一样的 - -......看来看去,也就马光远现在还愿意甩点干货,而且从他以前的预测来看,还是有点靠谱的。

废话不多说,我就直接来说说他那篇文章,然后分析分析,以他观点来看,青岛有没有大涨的机会。

为了节省大家时间,我就不上原文了,我替大家总结一下:

1、2016年经济下行压力大,去库存仍然严峻,政府会打出一系列组合拳,他预测有:首付回到20%,营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。

2、2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合,明年的负利率是大概率,人民币贬值是大概率。马光远称“当负利率的情况下,很少会见到大城市房价下跌”。

3、房地产的基本面仍然是房价高、库存高。因此政策虽然希望能让三四线城市去库存,但是十分艰难。不过因为“统一吃药”的原因,一二线城市也会显示出更多的购房热情。一些一二线城市会大涨(名单在下文)

4、中国未来的城镇化,一定是以大城市为中心的城市群,未来60%的城市人口都将集中在这些城市群里,而不是回到小城市。

注意了!!!!前方高能!!!!要曝光房价大涨的城市名单了!!!!

于是,马光远对未来房价大涨的城市做了以下预测:

第一上涨梯队
  苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价,明年大涨的概率极大。

第二上涨梯队
  北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨,是因为明年要严控人口,市政府要搬迁到通州,四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成,总体供应充足,大涨的条件不具备。

第三上涨梯队
关注国家级城市圈,中心城市周边经济条件不错的中等城市。

————————————————————————

青岛的GDP全国排名第12,显然,如果青岛属于这上涨的三个梯队,是不会被马光远遗忘的。那什么原因让马光远认为青岛房价不会有明显上涨呢?

根据他的这些观点,和之前他说的房价背后逻辑(货币逻辑、供求逻辑、城镇化逻辑、土地政策逻辑)我认为有以下两个原因。

首先,青岛人口吸引力不强。在大涨的城市名单中,有兰州!很多人不理解!根据2015年最新GDP排名,兰州排名第100名...为何经济如此差的兰州会被预测成未来房价大涨的城市呢?马光远认为,未来城镇化一定是聚集的,而兰州是甘肃省唯一的大城市,加上兰州多山地,土地相对稀缺,这就导致了兰州的房子会大涨。以此反推青岛,山东有三大城市,青岛、济南、烟台,青岛不具备像兰州这样的对人口的绝对吸引力,并且青岛既没有北上广深高精端的科技产业,也没有温州、广州这样的庞大的加工业。

其次,青岛周边房源供应充足,有自己的小城市群。如:城阳、黄岛。在市区买不起房,去黄岛城阳买的不在少数。城阳和黄岛这些区域房屋的崛起,反而抑制了青岛市区内的房屋价格。

好了,说的有点多了,先说到这....我想起来再接着说.....
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